Мы оказываем полный комплекс услуг в сфере коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти и доходной недвижимости Германии
 
+7-812-412-99-97           факс +7-812-412-28-71
е-mail: lenalp@newmail.ru   Как к нам проехать
 
 

Знание кодекса защитит

 

16.10.2012

По мнению экспертов, у владельцев может быть множество личных мотивов для замены одного арендатора другим. Но расторгнуть договор и выселить неугодного предпринимателя  можно,  если  он допустил несколько существенных нарушений условий договора.

«Некоторые из таких нарушений отнесены Гражданским кодексом к числу безусловных оснований для принудительного расторжения договора. При этом они могут быть даже не прописаны в договоре», — отмечает эксперт.

Всего таких причин четыре. Во–первых, если арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или если таких нарушений было много.

Во–вторых, если помещение при арендаторе изменилось в худшую сторону. Третим основанием для расставания сторон могут стать задержки по арендной плате более 2 раз подряд. Четвертая причина — невыполнение капремонта, если это вменяется в обязанности арендатору.

Кроме этих базовых требований, установленных законом РФ, стороны могут дополнять их по своему вкусу. Например, владельцы помещений могут прописать в договоре возможность по его расторжению во внесудебном, одностороннем порядке. Такое условие должно насторожить — предприниматель должен оценить будущие риски, перед тем как поставить свою подпись в документе. Во  всех  остальных случаях договор аренды может быть расторгнут исключительно в суде.

Лишиться помещений, арендованных у города, можно также из–за дополнительных условий. Например, из–за нарушения правил по размещению рекламы на фасаде.

 
База объектов
 
Параметры поиска

Выбор по характеристикам
Энергоемкое производство
Подъезд фур
Въезд фур внутрь
СТО
Пищевое производство
Въезд фур
Кран-балка
Помещение под театральную студию
Помещение под танцевальную студию
Помещение под фото-студию
Ж/д
Въезд фуры внутрь
Помещение под фото-студию
потолки от 7м
Обеспыленные полы
Магазин-склад
Мостовой кран
Разгрузка с фуры
Ремонтная зона
Склад-магазин
Открытая площадка
Кран-балки
Тельфер 3
Пищевое энергоемкое производство
Ресторан
клуб
пандус
Производство и прилегающий земельный участок
энергоемкое производство подъезд фур
кран балка
кран-балка на 2т
тельфер 5т
кран-балки на 5т
потолки 12 м
350 кт
тельфер 2т
300 кВт
ворота под фуру
потолки 9 м
5 т
кран-балки 2-15 т
кран-балка 2 т
кран-балка на 5 т
потолки 11 м
1000 кВт
козловой кран на 20т
мостовой кран 20 т
Мостовой кран 5 т
тельфер 1т
Потолки 7 м
кран-балка 3 т
5 м
высота потолков от 7 м
автопандусы
кран-балкой на 3
500 кВт
потолки 8 м
обеспыленный пол
потолки 10м
Высота потолков 11 м
мостовой кран 10
Отдельно стоящее здание
Тельфер 1
Кран-балка 5 т
кран-балка 1
кран-балка 5 т.
Пищевое
Первая линия
кран-балка 3
2 т
тельфер
грузовой лифт
Тельфер на 2000 кг
2 Кран-балки по 3 т.
Кран-балка на 6 т.
Кран-балка 2 т. Тельфер 1 т.
2 Кран-балки по 10 т.
2 т.
Кран-балка 10 т.
Кран-балка 3 т.
2 Кран-балки по 5 т.
Кран-балка на 16 т.
2 Кран-балки 20 т.
Тельфер 3т.
Кран-балки по 15
10
5 т.
Тельфер 1 т.
3 Кран-балки по 5 т.
5 м.
2 грузовых лифта
кран грузоподъемностью 10 т.
Кран-балки по 10 т. и 20 т. До крюка 7
2 Кран-балки на 5 т.
2 Кран-балки по 5 т. и 3
Лифт на 2 и 1т
Кран-балки 5
3 и 1 тонна
СТО с ямой
Кран-балка 5 тонн
2 тонны
Спортзал
Отдельный вход с улицы
5 тонны
Кран-балка 10 тонн
Кран-балка 1 тонна
Лифт 3 тонны
Фармацевтический
Лифт 2 тонны
тельфер на 1 тонну
Кран-балка 3 тонны
Подъемник 2 тонны
Кран-балка 2 тонны