Мы оказываем полный комплекс услуг в сфере коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти и доходной недвижимости Германии
 
+7-812-412-99-97           факс +7-812-412-28-71
е-mail: lenalp@newmail.ru   Как к нам проехать
 
 

Знание кодекса защитит

 

16.10.2012

По мнению экспертов, у владельцев может быть множество личных мотивов для замены одного арендатора другим. Но расторгнуть договор и выселить неугодного предпринимателя  можно,  если  он допустил несколько существенных нарушений условий договора.

«Некоторые из таких нарушений отнесены Гражданским кодексом к числу безусловных оснований для принудительного расторжения договора. При этом они могут быть даже не прописаны в договоре», — отмечает эксперт.

Всего таких причин четыре. Во–первых, если арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или если таких нарушений было много.

Во–вторых, если помещение при арендаторе изменилось в худшую сторону. Третим основанием для расставания сторон могут стать задержки по арендной плате более 2 раз подряд. Четвертая причина — невыполнение капремонта, если это вменяется в обязанности арендатору.

Кроме этих базовых требований, установленных законом РФ, стороны могут дополнять их по своему вкусу. Например, владельцы помещений могут прописать в договоре возможность по его расторжению во внесудебном, одностороннем порядке. Такое условие должно насторожить — предприниматель должен оценить будущие риски, перед тем как поставить свою подпись в документе. Во  всех  остальных случаях договор аренды может быть расторгнут исключительно в суде.

Лишиться помещений, арендованных у города, можно также из–за дополнительных условий. Например, из–за нарушения правил по размещению рекламы на фасаде.

 
База объектов
 
Параметры поиска

Выбор по характеристикам
Энергоемкое производство
Подъезд фур
Въезд фур внутрь
СТО
Пищевое производство
Въезд фур
Кран-балка
Помещение под театральную студию
Помещение под танцевальную студию
Помещение под фото-студию
Ж/д
Въезд фуры внутрь
Помещение под фото-студию
Офис-склад
Обеспыленные полы
Магазин-склад
Мостовой кран
Разгрузка с фуры
Ремонтная зона
Склад-магазин
Открытая площадка
Кран-балки
Тельфер 3
Пищевое энергоемкое производство
Ресторан
клуб
Потолки 7м
Высота от 7м
пандус
Производство и прилегающий земельный участок
энергоемкое производство подъезд фур
кран-балка на 10т
кран балка
кран-балка на 2т
мостовой кран 8т
тельфер 5т
потолки 12 м
350 кт
300 кВт
ворота под фуру
кран-балки на 1
5 т
кран-балка на 2
кран-балка 2 т
потолки 11 м
1000 кВт
тельфер 1т
Потолки 7 м
кран-балка 3 т
2 кран-балки на 3
5 м
кран-балкой на 3
500 кВт
потолки 10м
Высота потолков 11 м
мостовой кран 10
Тельфер 1
Кран-балка 5 т
кран-балка 5 т.
Пищевое
Первая линия
кран-балка 3
2 т
2 кран-балки
грузовой лифт
магазин
Тельфер на 2000 кг
2 Кран-балки по 3 т.
Кран-балка на 2 т
Кран-балка на 10 т.
Кран-балка на 6 т.
Кран-балка 2 т. Тельфер 1 т.
2 Кран-балки по 10 т.
2 т.
Кран-балка 10 т.
Кран-балка 3 т.
2 Кран-балки по 5 т.
Кран-балка на 3
2 кран-балки на 12 и 5 тонн
Кран-балка на 16 т.
2 Кран-балки 20 т.
Тельфер 3т.
2 Кран-балки по 10 и 15 т.
Кран-балки по 15
10
5 т.
Кран-балки 15
Тельфер 1 т.
5 м.
кран грузоподъемностью 10 т.
Кран-балки по 10 т. и 20 т. До крюка 7
Кран-балка 15 т.
2 Кран-балки по 5 т. и 3
2 лифта
СТО с ямой
Кран-балка 5 тонн
5 тонны
Кран-балка 10 тонн
Кран-балка 1 тонна
Кран-балка 2.5 тонны
Лифт 3 тонны