Мы оказываем полный комплекс услуг в сфере коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти и доходной недвижимости Германии
 
+7-812-412-99-97           факс +7-812-412-28-71
е-mail: lenalp@newmail.ru   Как к нам проехать
 
 

Знание кодекса защитит

 

16.10.2012

По мнению экспертов, у владельцев может быть множество личных мотивов для замены одного арендатора другим. Но расторгнуть договор и выселить неугодного предпринимателя  можно,  если  он допустил несколько существенных нарушений условий договора.

«Некоторые из таких нарушений отнесены Гражданским кодексом к числу безусловных оснований для принудительного расторжения договора. При этом они могут быть даже не прописаны в договоре», — отмечает эксперт.

Всего таких причин четыре. Во–первых, если арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или если таких нарушений было много.

Во–вторых, если помещение при арендаторе изменилось в худшую сторону. Третим основанием для расставания сторон могут стать задержки по арендной плате более 2 раз подряд. Четвертая причина — невыполнение капремонта, если это вменяется в обязанности арендатору.

Кроме этих базовых требований, установленных законом РФ, стороны могут дополнять их по своему вкусу. Например, владельцы помещений могут прописать в договоре возможность по его расторжению во внесудебном, одностороннем порядке. Такое условие должно насторожить — предприниматель должен оценить будущие риски, перед тем как поставить свою подпись в документе. Во  всех  остальных случаях договор аренды может быть расторгнут исключительно в суде.

Лишиться помещений, арендованных у города, можно также из–за дополнительных условий. Например, из–за нарушения правил по размещению рекламы на фасаде.

 
База объектов
 
Параметры поиска

Выбор по характеристикам
Энергоемкое производство
Подъезд фур
Въезд фур внутрь
СТО
Пищевое производство
Въезд фур
Кран-балка
Помещение под театральную студию
Помещение под танцевальную студию
Ж/д
Въезд фуры внутрь
Помещение под театральную
Помещение под фото-студию
Офис-склад
Обеспыленные полы
Магазин-склад
Мостовой кран
Разгрузка с фуры
Ремонтная зона
Склад-магазин
Открытая площадка
Кран-балки
Тельфер 3
Пищевое энергоемкое производство
Ресторан
клуб
Кран-балка 2т
Кран-балка 3т
Высота от 7м
склад с пандусом
кран-балка на 10т
кран балка
кран-балка на 2т
мостовой кран 8т
тельфер 5т
кран-балки на 5т
350 кт
кран-балка 2 т
кран-балкой на 3
потолки 10м
Высота потолков 11 м
мостовой кран 10
Кран-балка 5 т
кран-балка 5 т.
Первая линия
кран-балка 3
2 т
тельфер
2 кран-балки
грузовой лифт
тельфер на 300 кг
кран 10 т
магазин
2 Кран-балки по 3 т.
Кран-балка 2 т.
2 Кран-балки по 10 т.
2 т.
Кран-балки по 5 т.
Кран-балка 10 т.
Кран-балка 3 т.
2 Кран-балки по 5 т.
2 Кран-балки по 3 и 5 т.
2 кран-балки на 2 и 3 тонны
2 кран-балки на 12 и 5 тонн
Тельфер 2т.
2 Кран-балки по 10 и 15 т.
Кран-балки по 15
10
5 т.
Кран-балки 15
Тельфер 1 т.
3 Кран-балки по 5 т.