Мы оказываем полный комплекс услуг в сфере коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти и доходной недвижимости Германии
 
+7-812-412-99-97         факс +7-812-412-28-71
е-mail: an-lenalp@mail.ru   Как к нам проехать
 
 

Знание кодекса защитит

 

16.10.2012

По мнению экспертов, у владельцев может быть множество личных мотивов для замены одного арендатора другим. Но расторгнуть договор и выселить неугодного предпринимателя  можно,  если  он допустил несколько существенных нарушений условий договора.

«Некоторые из таких нарушений отнесены Гражданским кодексом к числу безусловных оснований для принудительного расторжения договора. При этом они могут быть даже не прописаны в договоре», — отмечает эксперт.

Всего таких причин четыре. Во–первых, если арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или если таких нарушений было много.

Во–вторых, если помещение при арендаторе изменилось в худшую сторону. Третим основанием для расставания сторон могут стать задержки по арендной плате более 2 раз подряд. Четвертая причина — невыполнение капремонта, если это вменяется в обязанности арендатору.

Кроме этих базовых требований, установленных законом РФ, стороны могут дополнять их по своему вкусу. Например, владельцы помещений могут прописать в договоре возможность по его расторжению во внесудебном, одностороннем порядке. Такое условие должно насторожить — предприниматель должен оценить будущие риски, перед тем как поставить свою подпись в документе. Во  всех  остальных случаях договор аренды может быть расторгнут исключительно в суде.

Лишиться помещений, арендованных у города, можно также из–за дополнительных условий. Например, из–за нарушения правил по размещению рекламы на фасаде.

 
База объектов
 
Параметры поиска

Выбор по характеристикам
Энергоемкое производство
Подъезд фур
Въезд фур внутрь
СТО
Пищевое производство
Въезд фур
Кран-балка
Помещение под театральную студию
Помещение под танцевальную студию
Ж/д
Въезд фуры внутрь
Помещение под театральную
Помещение под фото-студию
Офис-склад
потолки от 7м
Обеспыленные полы
Магазин-склад
Мостовой кран
Разгрузка с фуры
Ремонтная зона
Склад-магазин
Открытая площадка
Кран-балки
Тельфер 3
Пищевое энергоемкое производство
Ресторан
клуб
пандус
Производство и прилегающий земельный участок
энергоемкое производство подъезд фур
кран балка
кран-балка на 2т
тельфер 5т
кран-балки на 5т
потолки 12 м
350 кт
тельфер 2т
300 кВт
ворота под фуру
5 т
кран-балки 2-15 т
потолки 20 м
кран-балка 2 т
кран-балка на 5 т
потолки 11 м
кран-балка на 3 т
1000 кВт
кран-балка на 1 т
100 кВт
мостовой кран 20 т
Мостовой кран 5 т
Потолки 7 м
кран-балка 3 т
5 м
кран-балкой на 3
500 кВт
потолки 8 м
Потолки 11м
потолки 10м
Высота потолков 11 м
мостовой кран 10
Кран-балка 5 т
кран-балка 5 т.
Пищевое
Первая линия
кран-балка 3
2 т
2 кран-балки
грузовой лифт
тельфер на 300 кг
кран 10 т
магазин
кран-балка 2
Тельфер на 2000 кг
Кран-балка на 2 т
Кран-балка на 6 т.
2 Кран-балки по 10 т.
2 т.
Кран-балка 10 т.
Кран-балка 3 т.
2 Кран-балки по 5 т.
Кран-балка на 16 т.
2 Кран-балки 20 т.
Тельфер 3т.
Кран-балки по 15
10
5 т.
Тельфер 1 т.
3 Кран-балки по 5 т.
5 м.
2 грузовых лифта
кран грузоподъемностью 10 т.
Кран-балки по 10 т. и 20 т. До крюка 7
2 Кран-балки по 5 т. и 3
Лифт на 2 и 1т
Козловой кран 10 тонн
Кран-балки 5
3 и 1 тонна
СТО с ямой
Тельфер на 3 тонны
Кран-балка 5 тонн
3 тонны
1 тонна
Спортзал
Отдельный вход с улицы
Кран-балка 10 тонн
Кран-балка 1 тонна
Лифт 3 тонны
Кран-балка 3 тонны
Подъемник 2 тонны
швейное производство