Мы оказываем полный комплекс услуг в сфере коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти и доходной недвижимости Германии
 
+7-812-412-99-97           факс +7-812-412-28-71
е-mail: lenalp@newmail.ru   Как к нам проехать
 
 

Знание кодекса защитит

 

16.10.2012

По мнению экспертов, у владельцев может быть множество личных мотивов для замены одного арендатора другим. Но расторгнуть договор и выселить неугодного предпринимателя  можно,  если  он допустил несколько существенных нарушений условий договора.

«Некоторые из таких нарушений отнесены Гражданским кодексом к числу безусловных оснований для принудительного расторжения договора. При этом они могут быть даже не прописаны в договоре», — отмечает эксперт.

Всего таких причин четыре. Во–первых, если арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или если таких нарушений было много.

Во–вторых, если помещение при арендаторе изменилось в худшую сторону. Третим основанием для расставания сторон могут стать задержки по арендной плате более 2 раз подряд. Четвертая причина — невыполнение капремонта, если это вменяется в обязанности арендатору.

Кроме этих базовых требований, установленных законом РФ, стороны могут дополнять их по своему вкусу. Например, владельцы помещений могут прописать в договоре возможность по его расторжению во внесудебном, одностороннем порядке. Такое условие должно насторожить — предприниматель должен оценить будущие риски, перед тем как поставить свою подпись в документе. Во  всех  остальных случаях договор аренды может быть расторгнут исключительно в суде.

Лишиться помещений, арендованных у города, можно также из–за дополнительных условий. Например, из–за нарушения правил по размещению рекламы на фасаде.

 
База объектов
 
Параметры поиска

Выбор по характеристикам
Энергоемкое производство
Подъезд фур
Въезд фур внутрь
СТО
Пищевое производство
Въезд фур
Кран-балка
Помещение под театральную студию
Помещение под танцевальную студию
Ж/д
Въезд фуры внутрь
Помещение под театральную
Помещение под фото-студию
Офис-склад
потолки от 7м
Обеспыленные полы
Магазин-склад
склад с кран-балкой
Мостовой кран
Разгрузка с фуры
Ремонтная зона
Склад-магазин
Открытая площадка
Кран-балки
Тельфер 3
Пищевое энергоемкое производство
Ресторан
Кран-балка 3т
пандус
Производство и прилегающий земельный участок
кран-балки на 5т
Кран-балки на 3 т
потолки 12 м
350 кт
тельфер 2т
ворота под фуру
5 т
кран-балки 2-15 т
потолки 20 м
кран-балка 2 т
кран-балка на 5 т
потолки 11 м
кран-балка на 3 т
1000 кВт
кран-балка на 1 т
100 кВт
козловой кран на 20т
мостовой кран 20 т
тест 1111
Мостовой кран 5 т
тельфер 1т
Потолки 7 м
кран-балка 3 т
автопандусы
автопандус
кран-балкой на 3
500 кВт
обеспыленный пол
Тельфер на 2 т
потолки 10м
Высота потолков 11 м
мостовой кран 10
Отдельно стоящее здание
Кран-балка 5 т
кран-балка 1
кран-балка 5 т.
Пищевое
Первая линия
кран-балка 3
2 т
2 кран-балки
грузовой лифт
тельфер на 300 кг
кран 10 т
магазин
кран-балка 2
2 Кран-балки по 3 т.
4 Кран-балки по 5 т
Кран-балка на 2 т
Кран-балка 2 т.
2 Кран-балки по 10 т.
2 т.
Кран-балки по 5 т.
Кран-балка 10 т.
Кран-балка 3 т.
2 кран-балки на 2 и 3 тонны
2 Кран-балки 20 т.
3 Кран-балки по 5 т.
Кран-балки по 10 т. До крюка 7
5 м.
2 грузовых лифта
Кран-балки по 10 т. и 20 т. До крюка 7
Лифт на 2 и 1т
Козловой кран 10 тонн
Кран-балки 5
3 и 1 тонна
СТО с ямой
Тельфер на 3 тонны
Кран-балка 5 тонн
3 тонны
1 тонна
2 тонны
Спортзал
Кран-балки 2 шт по 5 тонн
Отдельный вход с улицы
5 тонны
Кран-балка 10 тонн
Кран-балка 1 тонна
Лифт 2 тонны
2 кран-балки по 2 тонны
Кран-балка 3 тонны
Кран-балка 2 тонны
Холодильная камера