Мы оказываем полный комплекс услуг в сфере коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти и доходной недвижимости Германии
 
+7-812-412-99-97           факс +7-812-412-28-71
е-mail: lenalp@newmail.ru   Как к нам проехать
 
 

Новости

 
16.10.2012
По мнению экспертов, у владельцев может быть множество личных мотивов для замены одного арендатора другим. Но расторгнуть договор и выселить неугодного предпринимателя можно, если он допустил несколько существенных нарушений условий договора. «Некоторые из таких нарушений отнесены Гражданским кодексом к числу безусловных оснований для принудительного расторжения договора. При этом они могут быть даже не прописаны в договоре», — отмечает эксперт. Всего таких причин четыре. Во–первых, если арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или если таких нарушений было много. Во–вторых, если помещение при арендаторе изменилось в худшую сторону. Третим основанием для расставания сторон могут стать задержки по арендной плате более 2 раз подряд. Четвертая причина — невыполнение капремонта, если это вменяется в обязанности арендатору. Кроме этих базовых требований, установленных законом РФ, стороны могут дополнять их по своему вкусу. Например, владельцы помещений могут прописать в договоре возможность по его расторжению во внесудебном, одностороннем порядке. Такое условие должно насторожить — предприниматель должен оценить будущие риски, перед тем как поставить свою подпись в документе. Во всех остальных случаях договор аренды может быть расторгнут исключительно в суде. Лишиться помещений, арендованных у города, можно также из–за дополнительных условий. Например, из–за нарушения правил по размещению рекламы на фасаде.
подробнее >

01.10.2012
В 2013-2014 годах объём строительства новых логистических объектов в Санкт- Петербурге может вырасти до 150 тысяч кв.м. За три квартала этого года объем поглощения складских площадей в Санкт-Петербурге уже составил 90 тысяч кв.м. До конца 2012 планируется реализация ещё 40 тысяч кв.м. логистической недвижимости. При этом все строящиеся площади востребованы арендаторами. Несмотря на выход новых крупных объектов, спрос на рынке складской недвижимости по-прежнему опережает предложение. Стоит отметить, что дефицит предложения приводит к росту стоимости аренды. В первом полугодии 2012 года арендные ставки на качественные складские спекулятивные помещения в обоих классах по сравнению с концом 2011 года в среднем выросли на 8%. С появлением новых объектов доля вакантных площадей по сравнению с 2011 годом увеличилась незначительно, составив в среднем по рынку в складских комплексах класса «А» 7-9%. В классе «B» свободными для аренды остаются 3-5% площадей».
подробнее >

01.10.2012
Близкое соседство с метрополитеном улучшает ликвидность большинства объектов недвижимости. Негативно оно отражается разве что на магазинах люксовых брендов. Метро остается основным видом транспорта для горожан, поэтому высокая интенсивность пешеходных потоков вблизи оживленных станций - залог успешной работы торговых операторов. Многие из них просто не рассматривают небольшие встройки вне зоны десятиминутной пешеходной доступности от подземки.
подробнее >

28.09.2012
Петербург постоянно развивается, на рынок приходят не только российские, но и западные инвесторы, и спрос на коммерческую недвижимость постоянно растет. Помещений, отвечающим международным стандартам становится меньше, а те, которые уже созданы, расположены в центральных районах города, которые сейчас имеют много недостатков: неблагоприятная транспортная доступность, полное отсутствие парковочного места и неосуществимость перепланировки, так как большинство зданий города – объекты культурного наследия. Поэтому, по мнению экспертов, такие зоны постепенно начинают смещаться в другие районы Петербурга. Главным критерием выбора арендатором помещения является местоположение. Сегодня ни один дом не обходится без коммерческих помещений, большего или меньшего метража. Но для любой новостройки важна инфраструктура района. Если сравнивать коммерческие помещения в новостройках и во вторичном жилье, то большинство плюсов, разумеется, у новостроек. Это и удобная парковка, и новая отдельная площадь, в которой, по договоренности с застройщиком можно осуществить собственную планировку помещения. По статистике, наиболее привлекательными районами являются Приморский и Выборгский; активно развивается Красносельский. Поэтому очевидна выгода расположения коммерческих помещений непосредственно в строящемся жилом комплексе, где появится новый социальный слой населения. Также один из плюсов приобретения коммерческой недвижимости в новостройках – получение выгодных условий при покупке. В условиях финансового кризиса можно существенно сэкономить: рост потребности в коммерческих помещениях будет всегда, поэтому, покупая такую площадь сегодня, через год можно выгодно ее продать или отдать в аренду. Тем более, сейчас компании идут на встречу покупателям, предлагая коммерческую площадь в рассрочку.
подробнее >

27.09.2012
Невский привлекательней Тверской для стрит-ритейла Компания RRG провела сравнительное исследование главных торговых улиц Москвы и Санкт-Петербурга рестораны на Рубс целью определить наиболее привлекательную для магазинов формата стрит-ритейл. Согласно результатам, Невский проспект имеет больше возможностей, так как выигрывает сразу по нескольким показателям. Стоит также заметить, что в Петербурге помимо Невского как основного торгового коридора, активно формируются профильные улицы, где размещаются магазины одного сегмента. Это рестораны на Рубинштена и Малой Садовой, обувные магазины на Владимирском и Садовой, банки – на Каменноостровском и Лиговском.
подробнее >
 
База объектов
 
Параметры поиска

Выбор по характеристикам
Энергоемкое производство
Подъезд фур
Въезд фур внутрь
СТО
Пищевое производство
Въезд фур
Кран-балка
Помещение под театральную студию
Помещение под танцевальную студию
Ж/д
Въезд фуры внутрь
Помещение под фото-студию
потолки от 7м
Обеспыленные полы
Магазин-склад
склад с кран-балкой
Мостовой кран
Разгрузка с фуры
Ремонтная зона
Склад-магазин
Открытая площадка
Кран-балки
Тельфер 3
Пищевое энергоемкое производство
Ресторан
клуб
Потолки 7м
пандус
Офис-склад-производство
Производство и прилегающий земельный участок
энергоемкое производство подъезд фур
кран-балка на 10т
тельфер 5т
Кран-балки на 3 т
потолки 12 м
350 кт
тельфер 2т
5 т
кран-балка на 5 т
кран-балкой на 3
Кран-балка 5 т
кран-балка 5 т.
2 кран-балки
грузовой лифт
кран-балка 2
Тельфер на 2000 кг
2 Кран-балки по 3 т.
4 Кран-балки по 5 т
Кран-балка на 2 т
Кран-балка на 10 т.
Кран-балка на 6 т.
Кран-балка 2 т. Тельфер 1 т.
2 Кран-балки по 10 т.
2 т.
Кран-балка 10 т.
Кран-балка 3 т.
2 Кран-балки по 5 т.
Кран-балка на 3
Кран-балка на 16 т.
Кран-балка 20 т.
2 Кран-балки 20 т.
Тельфер 3т.
2 Кран-балки по 10 и 15 т.
Тельфер 1 т.
Кран-балки по 10 т. До крюка 7
5 м.
2 грузовых лифта